Земля под прицелом: рейдерские захваты набирают силу в Калачевском районе Волгоградской области

Казалось бы, рейдерские захваты предприятий канули в лету вместе с лихими 90-ыми. Ан нет! На наших глазах ширится и растет целое движение, иначе и не скажешь, по «сравнительно честному» отъему земли у тех, кто живет на ней и питается от нее. Крупный капитал, почуяв маржу от сельского хозяйства, повел обширное наступление. Атаке подвергаются те хозяйства, которые уже не один год обрабатывают землю пайщиков, а заодно и вдыхают жизнь в село, всемерно поддерживая социальную сферу.

Новых латифундистов такие вещи, как социалка, дороги, круглогодичная занятость и прочее интересует исключительно на этапе завоевания людского доверия. Дальше – ничего личного, только бизнес. А отличие от 90-ых в том, что методы захвата стали не прямыми, а более искусными. И отношения пострадавшим приходится выяснять не в лобовых столкновениях, а в многочисленных судебных заседаниях, где фермерам приходится сражаться  с сонмищем подкованных юристов.

Исход этой земельной войны легко предугадать. Во всяком случае, в Калачевском районе нашей области, там, где в 90-ые зародилось фермерское движение, не сомневаются: рейдеры нового поколения окончательно угробят село.

КРЕПкий орешек

Калачевский – один из южных районов Волгоградской области, который относится к зоне рискованного земледелия. Но и южные земли региона, где успешно хозяйствовать способны единицы, уже не один год находятся под прицелом. Доказательство – судебные тяжбы одного из самых известных аграриев региона Андрея Штепо, сына легендарного дважды Героя Соцтруда Виктора Ивановича Штепо, выдающегося директора совхоза, а затем не менее выдающегося фермера. Андрей Викторович в последнее время уже и сам не знает, за чем он больше проводит времени – за работой на земле или за написанием жалоб в высокие инстанции. А что делать, если кольцо сжимается, а органы, обязанные реагировать на происходящее, дают только один совет – а идите вы в суд.

…В Крепи Калачевского района все началось еще в апреле 2012 года, когда КФХ Штепо А.В. приобрело на торгах право аренды земельного участка площадью 10617 га.

Собственники 448 долей вздохнули с облегчением: Андрея Штепо в Крепи знали как рачительного хозяина и опытного земледельца, достойного продолжателя дела отца.

Народ не ошибся: в последующие годы КФХ получало высокие урожаи вопреки всем природным катаклизмам, исправно выдавало паевые, помогало пайщикам по бытовым вопросам. Не жаловались и работники: у людей появилась стабильная работа и зарплата. А еще – достойное и уважительное отношение к каждому, кто жил и трудился в хозяйстве, что люди ценили особо.

Нашествие

Неурядицы начались с того момента, когда выяснилось, что примерно треть участка была ранее, еще в 2010 году отдана в аренду некоему гражданину Н. Тот, в свою очередь, потом сдал его в субаренду почти до конца 2012 года ООО «Фермалэнд»,  которое возглавлял А.А.Абалмасов.

Важная деталь: Абалмасов возглавлял и еще одну организацию – ООО «Консалтинг-групп», родом деятельности которой являлись консультационные услуги. С чего вдруг в «Консалтинге» проснулся интерес к сельскому хозяйству – а именно этой структуре гражданин Н. в начале 2012 года вдруг взял и переуступил право на участок, станет ясно позже.

А тогда дело свелось к тому, что вплоть до 2016 года тот самый немаленький участок размером 3322,6 га никто не обрабатывал. КФХ Штепо от него отстранили через прокуратуру Калачевского района, а больше там никто не появлялся.

Земля зарастала бурьяном, а пайщики били тревогу – кто будет расплачиваться с ними за доли? Похоже, что никто. Обращение Андрея Штепо в суд по поводу выплаты арендной платы принесло результат: Абалмасова «приговорили» к выплате. Только исполнительный лист по этому решению так и остался всего лишь бумагой. Стоит отметить, что судебным приставам … не удалось найти ООО «Консалтинг-груп».

Дальше — больше. Постепенно структура Абалмасова начала скупку долей у собственников, хотя дело это, казалось бы, непростое. Согласно закону об обороте земель сельхозначения, нельзя просто взять и продать свою долю в общем участке, кому захочу. Преимущественное право имеют другие дольщики. Если они не проявляют интереса, то право выкупа получает тот, кто арендует, использует и обрабатывает землю.

Вот этой нормой закона и воспользовались заинтересованные лица.

Комбинация

Итак, 1 ноября 2015 года тот самый «Консалтинг-Групп» сдает в субаренду участок 47 га «Фермалэнду».  Договор этот действовал только до апреля 2016 года. Спрашивается, с какой целью он вообще нужен был, что можно посадить в ноябре на участке в 47 га?

Все просто: благодаря договору «Фермалэнд» стал арендатором. И тогда вроде бы как уже на законных основания одна из дольщиц продала этой структуре свой участок.

Казалось бы, дело шито белыми нитками. В законе об обороте земель сельхозназначения не случайно есть пункт об обработке земель, чтобы пресекать разного рода схемы купли-продажи и перепродажи земли с целью наживы. Повторим: приобретать участок  имеет право тот арендатор, что обрабатывает землю. Но на практике оказалось, что важнейшую норму можно обойти по формальным основаниям.

Именно на это обратил внимание в своих жалобах в надзорные органы Андрей Штепо. И получил ответ: проверка использования земель в обязанности Росреестра, что зафиксировал сделку купли-продажи участка, не входит.

— Если это не входит в обязанности Росресстра, то почему прокуратура не проверила исполнение этой нормы закона?- недоумевает Андрей Викторович. – Почему надзорный орган не учитывает, что и «Консалтинг-Групп», и «Фермалэнд» возглавляет одно и тоже лицо? Я считаю, что в этом случае сделку надо рассматривать как ничтожную. И почему «Консалтинг-Групп», в чьих видах деятельности и намека нет на сельское хозяйство, распоряжается землей? На мой взгляд, это  незаконная экономическая деятельность.

Даты решают все

В деле есть и еще один важный нюанс. В январе 2016 года нотариус Калачевского района отказался удостоверить сделку о продаже того самого первого участка между дольщицей и «Фермалэндом». Отказался, потому что узнал, что в суде идут разбирательства по вопросу законности самого договора субаренды в 47 га. Тогда нашли такой выход: сделку с дольщицей оформили задним числом, а именно декабрем 2015 года. Тогда еще не действовал закон об обязательной регистрации сделок с земельными долями.

Сам Андрей Викторович усматривает в таком оформлении документов признаки мошенничества. Но областная прокуратура, получив жалобу Штепо с требованием проверить законность сделки, посоветовала  обращаться в суд.

Между тем, получив одну долю в собственность, «Фермалэнд» перекупил еще более 50. Люди продают участки, не понимая того, что цена на них будет расти, и что они будут служить источником постоянного дохода.

Захватывая куски один за другим, латифундисты особо не скрывают своих намерений: отдать в конце концов землю в аренду все тем же фермерским хозяйствам. Понятно, что условия аренды будут совсем иными, чем те, на которых КФХ арендуют землю сейчас.

«В возбуждении отказать»

В этой истории есть еще одна бумага, достойная внимания. Полугодовая переписка Андрея Штепо с прокуратурой трех уровней – районной, областной и Генеральной — завершилась тем, что дело спустили в калачевскую полицию. Отдуваться за всех и вся пришлось местному участковому. Ответ из полиции, датированный 1 апреля 2017 года, можно считать соответствующим дате. Приводим с незначительными сокращениями.

«23.03.2017 года в отдел МВД России по Калачевскому району (…) поступило обращение от глав КФХ Калачевского района по поводу рейдерского захвата земель сельскохозяйственного назначения, находящихся на территории Калачевского района. Проведенной проверкой установлено, что на территории Калачевского района существуют КФХ и сельхозпредприятия, среди которых : ООО «Фермалэнд», КФХ «Штепо А.В.». ОАО «Ляпичевское ХПП», КФХ «Кузьменко А.И.», ИП «Хлиманенко И.Н.». Из объяснения глав вышеуказанных фермерских хозяйств следует, что на протяжении длительного времени ООО «Фермалэнд» в лице Абалмасова А.А. занимается захватом земельных угодий путем их выкупа у долевых собственников, а кроме того, как они считают, ООО «Фермалэнд» предпринимает попытки подкупа долевых собственников с целью заключения новых договоров (…), обещая при этом высокую арендную плату за пользование земельными угодьями. Подобные действия (…), как считают обратившиеся главы КФХ, приводят к массовым волнениям и возмущениям со стороны собственниоков земельных долей, а также к разрыву единого земельного массива. Опрошенный (…) директор ООО «Фермалэнд» Абалмасов А.А. пояснил, что согласно Гражданскому кодексу РФ и закону об обороте земель сельскохозяственного назначения, ООО «Фермалэнд занимается скупкой земельных долей у долевых собственников, при этом не нарушая действующее законодательство.»

И далее следует вывод: так как признаков преступления нет, в возбуждении уголовного дела отказать. Как говорится, комментарии излишни.

***

Вопрос из всего вышесказанного напрашивается один – к чему все это приведет село? Напомним, в майском Указе президент поставил амбициозную задачу: довести выручку от сельского хозяйства к 2024 году до 45 млрд долларов. Это значит, экспорт надо увеличить более чем в два раза за шесть лет. Как поспособствует выполнению «плана Путина» захват земель, который происходит в данный момент в целом ряде районов Волгоградской области? Ответ, как нам кажется, очевидный. 

От редакции. Когда статья была готова к печати, Андрей Викторович Штепо сообщил сайту клуб-штепо.рф об обострении конфликтной ситуации. Теперь угроза нависла над урожаем, который предстоит собрать с трех полей. Речь идет о значительных финансах и интересах большого числа владельцев земельных долей. Следите за развитием темы на нашем сайте.

Фермер Андрей Григорьев подал в суд на сельхозкомитет

Поддержка фермеров — миф Минсельхоза?