Сергей Артамонов: конкуренция за землю становится всё более жесткой

Есть в сельскохозяйственной отрасли проблема, о которой почему-то мало говорят, но масштабы которой растут с каждым годом. Это взаимоотношения арендаторов с пайщиками и возникающие разногласия между сельхозпроизводителями-конкурентами.

Золотой пай

Чем больше земли, тем больше прибыль — этот постулат вызвал к жизни новые проблемы, которые ещё несколько лет назад казались абсурдными. Распашка участков для выпаса и водоохранных зон, споры и ссоры между фермерами вплоть до применения оружия, подкуп и откровенное мошенничество при оформлении договоров аренды паёв, шантаж со стороны пайщиков — это всё обратная сторона существующей системы использования земель сельхозназначения.

Паевые земли для кого-то служат источником дохода, а для кого-то они — «чемодан без ручки». Всё зависит от того, где находится земля и есть ли желающие на ней работать. Там, где нет фермеров и нет возможности самостоятельно обрабатывать свой надел, он действительно приносит одни лишь проблемы.

Поле — не приусадебный участок, там необходима серьёзная техника плюс удобрения и качественные семена. Поэтому многие предпочитают сдавать землю в аренду, имея гарантированные выплаты и прочие бонусы в виде натуроплаты. Есть и такие, кто продаёт свои паевые земли, причём стоимость может варьироваться от 70 тыс. до 1,5 млн. руб. за пай — всё опять-таки зависит от расположения земель.

— Никто не думал, что с паями могут возникнуть проблемы, — говорит генеральный директор ООО «Паритет-Агро» Сергей Николаевич Артамонов.

Работая на земле практически всю жизнь, он видит, как обостряются земельные отношения и как это негативно влияет на развитие сельских территорий.

Слово чести ничего не стоит?

Если в некоторых районах аграрии трудятся сами по себе и многим совершенно всё равно, как обстоят дела у соседей, то в Еланском районе существует Аграрный союз, объединивший земледельцев этого муниципального образования. Это помогало реально решать насущные проблемы, поскольку коллективное обращение имеет большую силу.

Также ещё несколько лет назад между еланскими фермерами действовало негласное соглашение не переманивать пайщиков друг у друга. Каждый трудился на своей территории и не ставил палки в колёса остальным. Выплаты по паям у всех были плюс-минус одинаковы. По этому принципу работали и в «Паритет-Агро», не ожидая подвоха от коллег.

Однако с недавних пор всё пошло наперекосяк.

— Нашлись такие люди, кто в погоне за прибылью забыл про свои обещания и принялся баламутить народ, предлагая повышенные ставки, — рассказывает Артамонов. — Может быть, это и ничего, ведь люди всегда ищут лучших для себя условий, но здесь изначально был подмешан обман — нужные юристы, составляя договор, «постарались» на славу. И в мелких, плохо читаемых последних строчках договора как раз и заключается весь смысл закабаления: в случае отказа от аренды человек обречен на огромный штраф — до полумиллиона рублей. И если арендатор будет нарушать свои договорные обязанности, уйти от него пайщик не сможет — не хватит средств.

Сплошь и рядом нарушаются нормы первоочередного права аренды. Суды сейчас завалены «земельными» делами. Вместо того, чтобы спокойно заниматься своими прямыми обязанностями — растить хлеб, фермеры вынуждены бегать по судебным инстанциям.

Между тем и мы стараемся постоянно улучшать условия нашим пайщикам, постоянно повышая выплаты, увеличивая объёмы натуроплаты. Аренда растёт ежегодно, плюс к этому даем 4 тонны зерна, сено, сахар, муку, растительное масло, помогаем материально, если в семье произошла беда.

Мы сами живём здесь, ходим одними улицами, постоянно пересекаемся, и очень обидно, когда односельчане начинают шантажировать уходом к другому арендатору.

«Они просто эксплуатируют землю»

Но и это не самая главная беда. Проблема в том, что нахватавшие земельных паёв арендаторы превращаются в настоящих «пользователей». Разбросанные по территории нескольких сельских поселений земли не накладывают на них никакой ответственности: главное — собрать урожай, а иногда и он не нужен, лишь бы иметь землю в собственности.

У самого Артамонова земельные угодья захватывают территории нескольких населённых пунктов в Еланском районе и даже в соседней Саратовской области.

— Морец, Берёзов, саратовские земли — все родные, внимания всем поровну достается, — говорит он. — Все три школы, все ФАПы находятся под крылом хозяйства.

Водопровод, окна, парты, крыши, дороги, опашка и прочее давно стало негласной обязанностью арендатора. Брать на себя обязанности, которые должна исполнять власть — дело затратное, и с каждым годом затраты больше.

— Но куда деваться — здесь живут наши люди, пайщики, их дети, они на нас надеются, — продолжает руководитель сельхозпредприятия. — Взять, к примеру, водопровод в Хвощинке: сколько лет люди страдали здесь от отсутствия нормальной воды. В результате мы за свой счёт купили три ёмкости повышенной вместимости, будем устанавливать их для организации поселкового водопровода.

Между тем многие сельхозпроизводители открыто заявляют, что нагрузка в виде «социалки» им не нужна, они не собираются становиться меценатами. Их интересует только земля и урожай.

— То, что происходит сейчас — ненормально: аграрии становятся эксплуататорами земли, а пайщики превращаются в «террористов», шантажирующих арендаторов уходом к другому аграрию, — считает Артамонов. — Поэтому я убеждён, нужна земельная реформа, нужен разумный пересмотр существующей системы. Делать это надо безотлагательно, так как проблема назрела давно, а сейчас дала себя знать.

«АиФ»-Нижнее Поволжье»