В Волгоградской области продолжаются попытки рейдерского захвата земель у фермеров
В Волгоградской области продолжаются попытки рейдерского захвата земель у фермеров. Выбирают самые лучшие хозяйства, с ухоженными полями и стабильной экономикой. Рейдеры знают, кого выбирать.
Атака №1
ООО «Становское» — одно из лучших хозяйств не только Нехаевского района, но и всей Волгоградской области. Масштабы здесь значительные: начиная с 2002 г., в растениеводство и животноводство вложено порядка 800 млн руб. В хозяйстве трудятся 70 человек, есть своя переработка, убойный цех и другое. Ежегодно «Становское» оказывает и большую социальную помощь поселению, его жителям. Однако сейчас будущее успешного во всех отношениях предприятия оказалось под серьезной угрозой.
С 2010 г. «Становское» настойчиво атакуют рейдеры. Их цель – любой ценой захватить землю, которую обрабатывает хозяйство. Значительная часть ее находится в аренде, это земельные доли пайщиков. Срок аренды по немалой части договоров истекает как раз в 2021 г., и этот момент пытаются использовать рейдеры.
Происходит подобное не впервые: у «Становского» есть уже опыт борьбы с земельными захватчиками. Один из первых эпизодов относится как раз к 2010 г.. когда некий житель Санкт-Петербурга обманным путем получил доверенности от собственников на земельный участок из 58 долей площадью почти 6,5 тыс. га. А чтобы придать сделке законность, он уговорил одну из собственниц земли перевести все 58 долей на ее имя.
Конечно, проворачивать махинации подобного рода рейдерам помогает то, что обычные селяне в земельном законодательстве разбираются слабо. Подписывая документы, они на самом деле не ведают, что творят. А потом доказать, что все эти сделки, выражаясь юридическим языком, были притворными – такое может занимать в суде не один год.
Так и случилось: «Становскому» стоило огромных усилий доказать, что вся афера с 58 долями – это не что иное, как афера в пользу ООО «ХК Фаэтон».
Этим делом в Волгоградской области занимались полиция, прокуратура, суд. В итоге захватчики признались, что на самом деле действовали в интересах «ХК Фаэтон». Сделки были признаны притворными, атаку удалось отбить.
Атака №2
Однако в 2018 г. активизировались другие рейдеры. Собственников долей, арендуемых «Становским», снова начали вводить в заблуждение и пытаться выкупать у них доли. Это уже были другие люди, и схемы применяли иные. Например, одну из долей получили по завещанию. Но потом выяснилось, что и это – махинация. Сначала с собственником заключали договор купли-продажи, он получал за долю деньги, а потом ее же прописывал в завещании. Вся эта процедура незаконна.
Однако после вступления в наследство новоявленный лже-собственник начал активно скупать земельные доли у других пайщиков. Опять же вряд ли люди осознают, что делают, отдавая свой главный капитал. Смешно даже предполагать, что те, кто пытается захватить землю обманом, начнут потом чистить дороги, оснащать ФАП и помогать школам, как это делает «Становское». Ну не за этим рейдеры идут в село.
И тем не менее скупка долей продолжается. Также идет работа по сбору доверенностей от собственников для проведения общего собрания. Его цель – расторгнуть с ООО «Становское» действующий договор аренды на вышеупомянутый земельный участок.
— Речь идёт о нарушениях фундаментальных прав, без восстановления которых дальнейшее существование хозяйства невозможно, — говорит руководитель ООО «Становское» Владимир Черничкин. – Это не просто угроза для нашего сельхозпредприятия, такие люди подрывают основы самого существования села.
Рентабельность – 2000%
Рейдеры представляют колоссальную угрозу и для других сельхозпроизводителей Волгоградской области. Доходит до того, что фермеры порой и не знают, что земля, которую они обрабатывают, … им не принадлежит. Так было в Городищенском районе, когда фермер Владимир Кучерявый случайно узнал, что 35 га его земли чудесным образом перешли к посторонним людям.
Попытки рейдерских захватов регулярно происходят и в Калачевском районе Волгоградской области – об этом не раз рассказывал сайт ВООО «Волгоградский фермер» им.В.И.Штепо клуб-штепо.рф.
Например, земельные доли пытались выкупить в поселении Крепь, где землю собственников обрабатывало хозяйство Андрея Викторовича Штепо. Для этого в 2018 г. рейдеры зарегистрировали в Росреестре удивительный договор аренды земельного участка. Его оформили просто на основании собрания пайщиков без необходимых в таких случаях документов: межевого дела, акта приемки-передачи земельного участка в аренду и др. При этом в договор умудрились включить 16 человек, которых на тот момент уже не было в живых! Да еще заключили его на 3204 га, но если посчитать все участки , которые в нем указаны, то получится 3908 га. Как такой «документ» прошел в Росреестре – невозможно понять.
Однако лже-договор привел к тому, что рейдеры начали претендовать на урожай, посеянный и выращенный хозяйством Штепо. Их не останавливало ни решение суда, ни вмешательство полиции. И лишь угроза вызова на поле, где шел сбор урожая, СОБРа возымела действие.
Все хорошо понимают, что цель у рейдеров одна – выкачать из земли все, что только можно. Зачастую потом они отдают землю в аренду тем же местным фермерам и заставляют их работать на себя. Возможно и другое – скупка в интересах крупных холдингов, которые, получив желаемое, точно также игнорируют интересы села и селян. Только бизнес, ничего личного. Наконец, земля нужна просто как объект купли-продажи, ведь она только растет в цене.
Рейдеры – это никак не кучка мелких жуликов. Сейчас существуют целый компании, специализирующиеся на недружественных поглощениях. Это структуры с мощным штатом аналитиков, психологов, скупщиков, службой безопасности и, главное, юристов.
— Фермерам очень сложно бороться с целым штатом юристов, которые действуют на стороне тех, кто пытается отнять у нас землю, – убежден еще один руководитель КФХ из Калаческого района, также переживший рейдерскую атаку Анатолий Кузьменко. – Для овладения земельным кодексом нужна многолетняя практика и глубокие знания, которых нам не хватает. А регистрирующие органы и суды становятся на сторону наших противников на том основании, что у них бумаги составлены правильно. Напротив, в судах на нас смотрят как на профанов, которым должно быть стыдно за свою юридическую безграмотность.
Рейдеров развелось так много, что они уже делятся по категориям: «белые», когда предприятие скупают за долги, «серые» — на грани закона, и «черные» — откровенно криминальные захваты с подкупом должностных лиц, переписыванием учредительных документов, запугиванием, обманом. По оценкам самих рейдеров, рентабельность их бизнеса сегодня колеблется от 200 до 2000%.
Борьба за собственность неизбежна, и она будет продолжаться до тех пор, пока существует конкуренция. Но для того и написаны законы, чтобы защищать правду и справедливость, а в контексте вышесказанного – права тех, кто честно трудится на земле.
Богдан Булыгин
Вывод какой? А никакой, как всегда. Но как специалист работающий, как в защите, так и в нападении прокомментирую:
1. Нельзя захватить тот объект, который оформлен правильно и по закону.
2. Не можете понимать законы сами, обращайтесь к специалистам.
3. Специалистов выбирайте с узкой специализацией, а не на все руки мастер.
4. Ничего не бывает бесплатно.
Те же самые мероприятия в отношении ООО «Становское» стали возможны, только благодаря разгильдяйству самого хозяйства. Они администрацию Нижнедолговского поселения смогли остановить только в Кассации. И то, как остановить. Все относительно. Поменяли полностью проигрышный вариант, на частично проигрышный. И ничего за три года с мертвой точки не сдвинулось. Похоже ждут, когда кто нибудь решит провести вторую атаку по правилам. Да с землей глава бывшая накосячила, выделила невостребованные доли 77 кадастрового номера на землях 95. ООО «Становское» повезло, что у них схема 95 кадастра к договору была. А если бы ее не было, то земли были бы потеряны. Недавно кстати один гражданин звонил, интересовался как оформить доли в объектах недвижимости, которые использует ООО «Становское», так что вопрос не снят. Стадия активного внутрикорпоративного конфликта в этой компании, затмила глаза многим. А перманентные точки напряжения остаются. Их никто не собирается снимать. И решать вопросы эта компания не намерена.
Можете писать сколько угодно, но первый и самый главный помощник любого рейдера — это владелец и директор компании на которую проводится атака. Как правило, высокое самомнение и «распальцовка» не дают здраво мыслить.
Вернемся например к ООО «Становское» — Владимир Александрович, думает раз он зарегистрировал право собственности на 1/660 долю в каждом объекте, то все нормально. Нет. «Ящик Пандоры» открыт. И есть два варианта законного получения этого же имущества. Что делает Владимир Александрович? Воюет с соучредителями. Ну приоритеты расставлены. Ему виднее. Только еще никто не пытался провести детальную рейдерскую операцию в отношении данного хозяйства. Так ерундой занимаются.
Возникает резонный вопрос откуда такие познания ситуации вокруг ООО «Становское» 🙂
Думаю Владимир Александрович понял кто пишет. И начнет наконец то не ерундой заниматься, а дырки в своей обороне латать.
Предыдущий комментатор пишет, что «Нельзя захватить тот объект, который оформлен правильно и по закону» . Можно! закон не соблюдают не те кто оформляет объект, а те, кто обязан исполнять законы 89517341349