В Волгоградской области продолжаются попытки рейдерского захвата земель у фермеров

В Волгоградской области продолжаются попытки рейдерского захвата земель у фермеров. Выбирают самые лучшие хозяйства, с ухоженными полями и стабильной экономикой. Рейдеры знают, кого выбирать.

Атака №1

ООО «Становское» — одно из лучших хозяйств не только Нехаевского района, но и всей Волгоградской области. Масштабы здесь значительные: начиная с 2002 г., в растениеводство и животноводство вложено порядка 800 млн руб. В хозяйстве трудятся 70 человек, есть своя переработка, убойный цех и другое. Ежегодно «Становское» оказывает и большую социальную помощь поселению, его жителям. Однако сейчас будущее успешного во всех отношениях предприятия оказалось под серьезной угрозой.

Одна из торговых точек предприятия

С 2010 г. «Становское» настойчиво атакуют рейдеры. Их цель – любой ценой захватить землю, которую обрабатывает хозяйство. Значительная часть ее находится в аренде, это земельные доли пайщиков. Срок аренды по немалой части договоров истекает как раз в 2021 г., и этот момент пытаются использовать рейдеры.

Происходит подобное не впервые: у «Становского» есть уже опыт борьбы с земельными захватчиками. Один из первых эпизодов относится как раз к 2010 г.. когда некий житель Санкт-Петербурга обманным путем получил доверенности от собственников на земельный участок из 58 долей площадью почти 6,5 тыс. га. А чтобы придать сделке законность, он уговорил одну из собственниц земли перевести все 58 долей на ее имя.

Конечно, проворачивать махинации подобного рода рейдерам помогает то, что обычные селяне в земельном законодательстве разбираются слабо. Подписывая документы, они на самом деле не ведают, что творят. А потом доказать, что все эти сделки, выражаясь юридическим языком, были притворными – такое может занимать в суде не один год.

Земля для рейдеров — только средство обогащения

Так и случилось: «Становскому» стоило огромных усилий доказать, что вся афера с 58 долями – это не что иное, как афера в пользу ООО «ХК Фаэтон».

Этим делом в Волгоградской области занимались полиция, прокуратура, суд. В итоге захватчики признались, что на самом деле действовали в интересах «ХК Фаэтон». Сделки были признаны притворными, атаку удалось отбить.

Атака №2

Однако в 2018 г. активизировались другие рейдеры. Собственников долей, арендуемых «Становским», снова начали вводить в заблуждение и пытаться выкупать у них доли. Это уже были другие люди, и схемы применяли иные. Например, одну из долей получили по завещанию. Но потом выяснилось, что и это – махинация. Сначала с собственником заключали договор купли-продажи, он получал за долю деньги, а потом ее же прописывал в завещании. Вся эта процедура незаконна.

Однако после вступления в наследство новоявленный лже-собственник начал активно скупать земельные доли у других пайщиков. Опять же вряд ли люди осознают, что делают, отдавая свой главный капитал. Смешно даже предполагать, что те, кто пытается захватить землю обманом, начнут потом чистить дороги, оснащать ФАП и помогать школам, как это делает «Становское». Ну не за этим рейдеры идут в село.

И тем не менее скупка долей продолжается. Также идет работа по сбору доверенностей от собственников для проведения общего собрания. Его цель – расторгнуть с ООО «Становское» действующий договор аренды на вышеупомянутый земельный участок.

— Речь идёт о нарушениях фундаментальных прав, без восстановления которых дальнейшее существование хозяйства невозможно, — говорит руководитель ООО «Становское» Владимир Черничкин. – Это не просто угроза для нашего сельхозпредприятия, такие люди подрывают основы самого существования села.

Владимир Черничкин

Рентабельность – 2000%

Рейдеры представляют колоссальную угрозу и для других сельхозпроизводителей Волгоградской области. Доходит до того, что фермеры порой и не знают, что земля, которую они обрабатывают, … им не принадлежит. Так было в Городищенском районе, когда фермер Владимир Кучерявый случайно узнал, что 35 га его земли чудесным образом перешли к посторонним людям.

Попытки рейдерских захватов регулярно происходят и в Калачевском районе Волгоградской области – об этом не раз рассказывал сайт ВООО «Волгоградский фермер» им.В.И.Штепо клуб-штепо.рф.

Например, земельные доли пытались выкупить в поселении Крепь, где землю собственников обрабатывало хозяйство Андрея Викторовича Штепо. Для этого в 2018 г. рейдеры зарегистрировали в Росреестре удивительный договор аренды земельного участка. Его оформили просто на основании собрания пайщиков без необходимых в таких случаях документов: межевого дела, акта приемки-передачи земельного участка в аренду и др. При этом в договор умудрились включить 16 человек, которых на тот момент уже не было в живых! Да еще заключили его на 3204 га, но если посчитать все участки , которые в нем указаны, то получится 3908 га. Как такой «документ» прошел в Росреестре – невозможно понять.

Однако лже-договор привел к тому, что рейдеры начали претендовать на урожай, посеянный и выращенный хозяйством Штепо. Их не останавливало ни решение суда, ни вмешательство полиции. И лишь угроза вызова на поле, где шел сбор урожая, СОБРа возымела действие.

Все хорошо понимают, что цель у рейдеров одна – выкачать из земли все, что только можно. Зачастую потом они отдают землю в аренду тем же местным фермерам и заставляют их работать на себя. Возможно и другое – скупка в интересах крупных холдингов, которые, получив желаемое, точно также игнорируют интересы села и селян. Только бизнес, ничего личного. Наконец, земля нужна просто как объект купли-продажи, ведь она только растет в цене.

Рейдеры – это никак не кучка мелких жуликов. Сейчас существуют целый компании, специализирующиеся на недружественных поглощениях. Это структуры с мощным штатом аналитиков, психологов, скупщиков, службой безопасности и, главное, юристов.

— Фермерам очень сложно бороться с целым штатом юристов, которые действуют на стороне тех, кто пытается отнять у нас землю, – убежден еще один руководитель КФХ из Калаческого района, также переживший рейдерскую атаку Анатолий Кузьменко. – Для овладения земельным кодексом нужна многолетняя практика и глубокие знания, которых нам не хватает. А регистрирующие органы и суды становятся на сторону наших противников на том основании, что у них бумаги составлены правильно. Напротив, в судах на нас смотрят как на профанов, которым должно быть стыдно за свою юридическую безграмотность.

Рейдеров развелось так много, что они уже делятся по категориям: «белые», когда предприятие скупают за долги, «серые» — на грани закона, и «черные» — откровенно криминальные захваты с подкупом должностных лиц, переписыванием учредительных документов, запугиванием, обманом. По оценкам самих рейдеров, рентабельность их бизнеса сегодня колеблется от 200 до 2000%.

Борьба за собственность неизбежна, и она будет продолжаться до тех пор, пока существует конкуренция. Но для того и написаны законы, чтобы защищать правду и справедливость, а в контексте вышесказанного – права тех, кто честно трудится на земле.

Богдан Булыгин

2 комментария

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.