Андрей Штепо: «Рейдеры – они среди нас»

Рейдеры: охота на землю

О рейдерских захватах земли, которые набирают силу в Калачевском районе Волгоградской области, наш сайт уже писал (статью «Земля под прицелом» можно прочитать здесь). Напомним: в статье «Земля под прицелом» шла речь о том, какая напряженная ситуация сложилась в поселении Крепь, где земельные доли всеми правдами и неправдами пытается скупить ООО «Фермалэнд» под руководством А.А.Абалмасова. Это при том, что на этих землях действует крепкий хозяйственник – известный далеко за пределами Калачевского района Андрей Штепо. Обращаясь к истории, следует сказать, что, зная его профессионализм и отношение к людям, собственники земельных долей в Крепи в свое время сами обратились к Штепо и очень просили взять их участки, зарастающие бурьяном, в аренду. Андрей Викторович знал, что придется непросто, земля тогда находилась в плачевном состоянии, вложения  требовались большие. Но не смог отказать землякам.

Люди не обманулись в своих ожиданиях: Штепо создает рабочие места, получает урожаи вопреки всем природным катаклизмам, исправно расплачивается с пайщиками, да еще помогает решить социальные вопросы.

А дальше на горизонте возник «Фермалэнд», и с ним – новые, доселе невиданные схемы завладения землей. Через них уже прошли краснодарские фермеры, потом северные районы нашей области, и теперь вот добрались до зоны рискованного земледелия. Причина на поверхности: при всех политических и экономических катаклизмах земля никогда не потеряет своей ценности.

Самое тревожное заключается в том, что обращения во властные структуры Андрея Штепо по поводу нарушений закона при скупке долей в Крепи ни к чему не привели. Так, переписка с прокуратурами трех уровней – районной, областной и Генеральной завершилась тем, что дело спустили на тормозах … местному участковому. Последний, разумеется не мог погрузиться во все тонкости земельного законодательства, в которых и опытные юристы частенько путаются.  В итоге районная полиция в возбуждении уголовного дела отказала.

…А ситуация в Крепи этим летом получила развитие, больше напоминающее театр военных действий. Как выразился один из участников событий, он смог своими глазами увидеть, что это такое – настоящая битва за урожай.

Подмахнули, не глядя?

…Битва развернулась на трех полях поселения, которые  обрабатывало хозяйство Андрея Штепо и которые де-юре были у него в аренде на момент обработок и посева (об этом ниже – Авт.). На одном еще в ноябре 2017-го была посеяна озимая пшеница, еще на двух в 2018 году – ячмень.

Ничего вроде бы, не предвещало беды, колос спокойно наливался под горячим калачевским солнцем. Но летом 2018 года Андрей Викторович получает категорическое предупреждение от ООО «Фермалэнд»: урожай убрать не дадим, теперь это наша земля. В доказательство серьезности своих намерений на одном из полей Абалмасов выставил охрану. Похоже было, что еще немного, и дело дойдет до рукопашной.

И тут выяснилось: в конце мае 2018 года ООО «Фермалэнд» чудесным образом сумело зарегистрировать договор аренды земельного участка. Причем зарегистрировало не в районе по месту нахождения имущества, а в Волгограде, в офисе Россреестра на Калинина, 4. Договор заключили на основании собрания пайщиков без необходимых в таких случаях документов: межевого дела, соглашения об определении размера доли в праве собственности на земельный участок, акта приемки-передачи земельного участка в аренду. Другими словами, как и в случае с первоначальной скупкой долей, когда закон обходили по формальным основаниям, здесь пошли на подобный шаг.

О каком же собрании идет речь? Его провели в конце 2017 года. На нем часть собственников долей изъявила желание оформить аренду с ООО «Фермалэнд». Не более того! Но протокол этого собрания стал основанием для того, чтобы фактически ликвидировать право аренды у предприятия Штепо.

Жалоба в Росреестр, в которой руководитель КФХ указал на явное нарушение норм закона, ни к чему не привела. Тогда Андрей Викторович обратился в арбитражный суд. И тут ему явили удивительный документ — тот самый договор, согласно которому спорный участок площадью 3204 га отошел в аренду «Фермалэнду». Его стоит изучить подробней.

Мертвые души

— Посмотрите внимательно, — Андрей Викторович листает документ со списком собственников долей. – Оранжевым выделены 26 собственников, которые ранее выделили свои доли и заключили со мной отдельный договор аренды на них еще в 2017 году, всего на 604 га, с другим кадастровым номером. Он был зарегистрирован Росреестром. Но тех же собственников «Фермалэнд» включает и в новый договор! Наряду с ними – и тех, кто отказался заключать договор с А.А.Абалмасовым, таких было 11 человек. А еще тут есть предприниматель, которая еще раньше выделила 12 долей и ни с кем договоры вообще не заключала, но она тоже в числе тех, кто якобы отдал ООО в аренду свои доли.

Есть еще один момент в этом документе, который возвращает нас к великой классике русской литературы – «Мертвым душам» Гоголя. То ли плакать, то ли смеяться, но в договоре наличествуют 16 человек (а это 17 долей по 23,7 га), которых уже нет в живых. Право распоряжаться их землей отошло муниципалитету. Однако распоряжаться намерено ООО под руководством Абалмасова…

— В голове не укладывается, как такой договор вообще могли зарегистрировать. — продолжает Андрей Викторович. – Как его проверяют в Росреестре, как проводят правовую оценку? Даже с точки зрения цифр: договор заключен на 3204 га. Однако если посчитать площадь долей, которые в нем указаны, получится 3908 га! А если вычесть площадь тех участков, которые не могут в него входить, останется 2095 га. Согласитесь, это вопиющие нарушения, и остается только гадать, почему они были допущены.

Колос не щадили

Но вернемся к событиям битвы за урожай. Получив предупреждение от ООО Абалмасова, Андрей Штепо пытался решить дело миром. В ответ ему выставили ряд условий, одним из которых было забрать заявление из арбитража. Но вопрос был принципиальным: в этом заявлении КФХ Штепо оспаривало действия калачевского отделения Россресстра, которое фактически ликвидировало право аренды хозяйства на землю, погасив в документах соответствующую запись. Это действие чиновников Андрей Викторович считал незаконным, и отступать не собирался. Стало ясно: компромисс исключен. А время уборки все приближалось.

ООО «Крыша» намеренно банкротит фермеров: кому грозит опасность

Пришлось снова обращаться в суд с тем, чтобы новый «договор» признать ничтожным. Бороться было за что:  затраты КФХ Штепо на три спорных поля составили более 10 млн руб., и право убрать урожай должно было остаться за хозяйством. Выступая в суде в качестве третьего лица,  оно требовало принять обеспечительные меры по отношению к спорным участкам.

Суд встал на сторону КФХ. Было вынесено однозначное определение: запретить «Фермалэнду» любые работы на полях, обработанных Штепо.

4 июля этого года стало апогеем этой истории. Определение суда пришлось привезти прямо на поле, где сотрудники КФХ Штепо пытались начать работу по сбору урожая. Туда же прибыл и руководитель «Фермалэнда» Абалмасов. Уборку проводить по-прежнему не давал. Комбайнам попросту перекрыли путь.

— Невозможно было смотреть на то, как на поля с уже созревшей пшеницей он заехал прямо на своем «Лексусе», а за ним и трактора, — переживает Андрей Штепо. – Какой ты земледелец после этого, если так поступаешь с урожаем? Вроде бы он не последний человек в области, и заводом руководит по продаже сельхозтехники, и фермерам пытается продавать семена, семинары проводить. Зачем же так вести себя, какой пример ты подаешь людям, своим же работникам?

На поле пришлось вызывать наряд полиции. Не помогло. Тогда доставили судебного пристава-исполнителя. Страсти не угасали до тех пор, пока пристав не пригрозил представителям «Фермалэнда» вызовом отряда СОБРа. Только тогда дорогу комбайнам дали, и началась уборка.

Суд без дела

Казалось бы, справедливость восторжествовала, но надолго ли? Какие еще испытания предстоит пройти калачевским фермерам? Например, что ждет еще одного известного калачевца  – Михаила Сапункова, руководителя АО «Ляпичевское ХПП»? Его прямые потери от противостояния с «Фермалэндом» уже составили 5 млн руб.

— Еще в 2016 году собственники земельных долей известили меня о том, что хотят расторгнуть отношения с ООО «Фермалэнд», которое выступало арендатором их земель, и передать их в обработку нашему ХПП, – рассказал Михаил Сафоновоич. – Пайщики пояснили, что недовольны размером арендной платы, низким качеством зерна для  натуроплаты и отношением к ним со стороны арендатора. Мы были не против взять доли общей площадью 2500 га в аренду. Но трудно поверить, сейчас уже середина 2018 года, а мы никак не можем приступить к работе на этом участке. «Фермалэнд» ведет судебную тяжбу с собственниками, не отпускает их, несмотря на то, что договор аренды истек еще в 2017 году. Самое интересное, что ООО продолжает, как ни в чем не бывало, пользоваться их землей, собирает урожаи, и при этом не платит собственникам! Платить им вынужден я, так как формально наше предприятие выступает арендатором их долей. А люди задают резонный вопрос: все-таки они собственники земли или крепостные «Фермалэнда»?

— Фермерам очень сложно бороться с целым штатом юристов, которые действуют на стороне тех, кто пытается отнять у нас землю. – убежден еще один пострадавший от рук «Фермалэнда» калачевский фермер Анатолий Иванович Кузьменко, руководитель КФХ. – Для овладения земельным кодексом нужна многолетняя практика и глубокие знания, которых нам не хватает. А регистрирующие органы и суды становятся на сторону наших противников на том основании, что у них бумаги составлены правильно. Напротив, в судах на нас смотрят как на профанов, которым должно быть стыдно за свою юридическую безграмотность.

***

Как нам видится, именно поведение представителей государства является определяющим в историях нового русского рейдерства – назовем это явление так. Распространяется оно все шире по всей Волгоградской области.

Борьба за собственность неизбежна, и она будет продолжаться до тех пор, пока существует конкуренция. Но для того и написаны законы, чтобы защищать правду и справедливость, а в контексте вышеописанной ситуации – права тех, кто честно ведет свои отношения с пайщиками и также честно трудится на земле.

Почему в таком случае для чиновников Росреестра существуют двойные стандарты, недоумевают фермеры. Почему одним будущим арендаторам земель сельхозназначения для регистрации договора необходимо выделить земельные доли, утвердить межевое дело на собрании, определить размер в праве собственности, а другим – достаточно протокола общего собрания пайщиков?

Если закон в таких случаях чиновники используют как дышло, то в конечном итоге от этого проиграют все – и пайщики, и арендаторы, и селяне, и горожане. Так кому это выгодно?

Фермер Андрей Григорьев против чиновников волгоградского Облсельхозкомитета

Получить рекомендацию юриста